미국 부동산 관리

부동산투자 관리 실무 - 제2장: ‘伯樂一顧’(백락일고)의 고사는 부동산 투자자에게 물건의 가치에 대한 전문가의 영향력이 얼마나 중요한가를 일깨워준다는 점에서 의미가 있다. 상가든 아파트든 부동산투자는 한마디로 정의하면 ‘부동산을 소유하고 운영하는 활동’이다. 이러한 활동은 3단계로 구분되는데 부동산의 취득(Acquisition), 운영(Operation), 처분(Disposition)의 단계가 그것이다. 이 중에서 취득과 처분의 단계를 통틀어 실무에서는 매매(Sale and Purchase)라 칭한다. 대다수의 투자자나 에이전트들에게 부동산 투자란 사고 파는 매매 활동을 뜻하며 이에 치중하는 경향이 강하다. 다시 말해, 잘 사서 잘 파는 것(Buy Low and Sell High)이 투자의 핵심이다. 그러나 이것은 시장이 호황일 때만 잘맞는 공식이다. 경기가 좋을 때엔 어린애가 투자해도 돈을 벌 수 있다지 않은가. 부동산 시장이 한창 오르막일 때 LA행콕팍의21유닛 아파트를 $2.0M-(2백만 달러)-에 사서 3개월 뒤 $2.6M에 시장에 내놓고 얼마 안되어 $2.5M-(2백 5십만 달러)-에 거래를 종결하는 것을 직접 보았으니 말이다. 부동산을 잘 사고 잘 파는 기술, 즉 매매 기술(Trade Skills)은 부동산 투자자에게 기본기이자 필요조건이지만 경기가 좋지 않을 땐 별로 효력이 없다. 부동산, 특히 상가 투자(Shopping Center Investment)에 성공하려면 매매 기술도 필요하지만 보유 기간 동안 부동산을 효과적, 효율적으로 운영하여 가치를 높이는 기술, 즉 관리 기술(Management Skills)이 훨씬 더 중요하다. 살 때는 좋은 상가였지만 관리 소홀로 그 가치가 오히려 하락한 상가도 주위에는 많다. 반면에 좀 비싼 가격에 매수한 상가를 뛰어난 관리 기술로 잘 가꾸어 가치를 크게 상승시킨 덕에 더욱 좋아진 상가도 있다. 충분한 투자 경험과 전문 지식을 두루 갖춘 투자자가 본인의 상가를 충분한 시간을 내어 잘 관리하는 것이 가장 이상적이지만 실제로 이런 경우는 흔치 않다. 따라서 상가의 소유자는 백락처럼 능력과 기술이 뛰어난 최고의 전문가를 찾아 그에게 관리를 맡기어 부동산의 가치를 키우는 일이 무엇보다도 중요한 일이다. 최고 전문가의 손길이 미치는 곳에 가치 증진이 있고 가치가 커지면 커진만큼 당연히 가격은 올라가기 때문이다.