미국 부동산 투자 및 관리

Property Management Activity/Service List 상가 부동산 운영 및 관리에 필요한 서류들 Provided by YSN with CRE Realty (Phone: 213-712-5000) Prepare & Serve Rent Bills/Invoices on Tenants 매월 임대료 지급 기일 전에 임차인 에게 보내는 임대료 청구서 로 기본 임대료와 추가 임대료 ( 공동관리비 ) 및 기타 전달사항 을 알아보기 쉽도록 구분하여 보내는 것이 바람직함 . Prepare & Serve Late Rent Notices on Tenants 인차인이 계약서에 명시된 임대료 지급기일을 초과할 경우에 보내는 ‘ 미수령 임대료 재촉 통지서 ’. 기일 초과 후 곧바로 통지서를 보내는 것이 바람직함 . Prepare & Serve Rent Increase Notices on Tenants 임대차 계약서에 명시된 임대료 인상 일정에 따라 임대료 인상 금액과 시기를 CPI 정보와 함께 미리 알려 주기 위해 작성하여 보내는 임대료 인상계획 통지서 . 제때에 보내야 함 . Prepare & Serve Termination Agreement on Tenants 기존의 임차인이 임대인의 동의를 얻어 임대계약을 파기하고자 할 경우나 임대인이 임차인의 동의하에 새로운 임차인으로 교체하고자 할 경우에 쌍방의 서명을 받기 위해   작성하는 임대차 해지 계약서 . 당사자의 권리와 의무 사항을 명시해야 함 . Prepare & Serve Eviction Notic

Closing Documents For Commercial Real Estate Transaction 미국 상업용 부동산 거래시 필요한 문서들 Provided by YSN with CRE Realty (Phone: 213-712-5000) Offer & Counter Offer(s) 청약 (Offer) 과 승낙 (Acceptance) 은 매매계약 (Purchase and Sale Agreement) 의 성립요건이지만 승낙이 있기까지는 수 차례의 수정청약 / 반대청약 (Counter Offer) 의 과정을 거치는 경우가 많음 .   매매계약서는 개별적으로 만드는 경우도 있으나 CAR Form 이나 AIR Form-( 필요시 Y.S. Noh 에게 연락요망 )- 을 많이 사용함 . Escrow Instructions 거래 당사자들인 Seller 와 Buyer 가 거래종결을 위해 필요한 에스크로 절차들을 규정 , 이를 에스크로대리인 (Escrow Agent) 으로 하여금 이행토록 지시하는 서면 지시서 . (Preliminary) Title Report 지역권 , 제한사항 , 불법확장물 , 담보채권 등 권원상의 부담이나 하자를 확인하기 위해 필요한 권원보고서 . 검토 후 Buyer 는 승인 , 비승인 , 또는 조건부 승인 등의 통지를 하는 것이 바람직함 . Natural Hazard Disclosure Statement 대상부동산이 위치한 곳은 여러 자연재해의 위험 중에서 어떤 위험지구에 속하는지를 나타내는 보고서 .   Earthquake Safety Report 대상부동산이 1975 년 전에 건립되었다면 지진위험대에 해당 되는