미국 부동산 투자 및 관리

  미국부동산관리실무 제6장 (마지막 장)을 올린다. 세 가지 측면에서 본 위치란 과연 무엇일까 ? 그것은 첫째 , 물리적 측면의 위치 이다 . 이는 해당 지역의 기후 , 교통 , 편익 시설 , 지형 , 토양 , 배수 , 경관 등 자연 환경 및 인공 환경의 제한을 받는 움직일 수 없는 지리적 위치이다 . 물리적 입지가 좋지 않은 부동산의 가치는 상대적으로 떨어질 수 밖에 없음을 우리는 주위에서 쉽게 목격할 수 있다 . 둘째 , 법률적 또는 제도적 측면의 위치 이다 . 이는 정부의 정책이나 법적 규제 등이 부동산의 가치에 심대한 영향을 끼치는 요인들로서 경우에 따라서는 시장의 자연적인 수요와 공급의 힘을 무색하게 할 정도로 큰 영향력을 미치기도 한다 . 지역지구제 (Zoning), 토지 이용 규제 , 환경 규제 , 건축 법규 , 재산세법 , 임대료 규제법 등은 부동산 투자시 세밀하게 고찰해야 할 법률적 위치의 중요한 요인이다 . 세째 , 경제적 측면의 위치 이다 . 이는 부동산 시장의 수요와 공급에 영향을 미치는 제반 요인들로서 물리적 위치와는 달리 시장 상황에 따라 얼마든지 변동될 수 있는 유동적 , 상대적 위치이다 . 만일 어느지역의 부동산이 아무리 물리적으로 채택가능하고 법적으로 문제가 없다고 하더라도 경제적 관점에서 실익이 없다면 투자자는 투자를 꺼릴 수 밖에 없을 것이다 . 이처럼 경제적 위치는 부동산의 가치뿐만 아니라 투자자의 의사 결정에 중대한 영향을 미치고 있다 . 부동산 투자에 성공하려면 부동산의 위치를 위와 같은 세 가지 측면에서 볼 줄 알아야 한다 . 또한 물리적 위치는 변하지 않지만 법률적 위치나 경제적 위치는 언제든지 변할 수 있다 는 사실을 인식하고 있어야 할 것이다 .

부동산투자 관리 - 제5장  “ 부동산에서 가장 중요한 세 가지는 Location, Location, Location 이다 .”   누구나 한 번은 들어봤을 정도로 유명한 문구이다 . 위치의 중요성을 강조한 이 말은 위치가 부동산의 가격이나 가치에 미치는 영향력은 거의 절대적이라는 뜻으로 해석된다 . 따라서 일반 투자자들은 대상 부동산이 입지하고 있는 장소나 동네를 보고 투자 여부를 결정하는 경향이 있다 . 그러나 여기서 우리가 얘기하는 위치란 지리적 장소나 지역을 의미하는 것으로 부동산의 고정적이고 비이동성의 특징을 나타내는 한 단면에 불과함을 알야야 합니다 . 이것은 마치 사람이 자기 모습을 거울에 비추어 볼 때 대체로 정면의 모습만을 보고 맵시를 판단하는 것과 같다 . 일면의 거울로 보기 때문에 한 면의 모습이 전부인양 착각하기 쉽다 . 만약 일면이 아닌 3 면의 거울로 자기 모습을 비추어 본다면 앞모습은 물론이요 옆모습과 뒷모습까지 잘 볼 수 있어 전체적인 맵시를 제대로 파악할 수 있을 것이다 . 마찬가지로 부동산의 위치를 보는 시각도 한 면만을 보고 평가하는 우를 범하지 말아야 한다 . Location 이란 단어를 세 번 반복한 것은 단순히 고정되어 있는 지리적 위치만을 강조하기 위한 것이 아니라 부동산의 위치를 제대로 평가하려면 세 가지 측면에서 봐야 한다 는 의미로 이해해야 한다 .