미국 부동산 투자 및 관리

자칭 전문가 vs. 공인 전문가     일반적으로 부동산 전문가라고 하면 주정부로부터 자격증을 획득하여 고객이나 의뢰인을 위해 부동산 업무를 대행해 주는 사람을 말합니다 . 즉 부동산 자격증 소지자 (Real Estate Licensee) 를 칭하는 말입니다 . 가주부동산국의 자료에 의하면 현재 40 만 명이 넘는 사람들이 부동산 자격증을 소지하고 있다고 합니다 . 비록 이들 중 상당 수는 실무에 종사하지 않고 있다고 하더라도 실무에서 뛰고 있는 부동산 판매사나 중개사 (Salesperson or Broker) 의 수가 생각보다 엄청나게 많음에 놀라지 않을 수 없습니다 . 그렇다면  이렇게 많은 사람들이 모두 부동산 전문가일까요 ? 그 답은 물론 No 입니다 . 주정부에서 관장하는 자격증은 어디까지나 매매 (Sale and Purchase) 나 임대차 (Lease) 와 같은 부동산 관련 업무에 합법적으로 종사할 수 있다는 기본적인 허가증일 뿐이지 전문가로서의 자격을 갖추고 있다는 인증서는 아닙니다 . 그럼에도 단지 자격증을 가지고 있다고 전문가라고 선전하는 사람들이 많습니다 . 또한 경험이 많다는 이유만으로 전문가라고 주장하는 사람들도   많습니다 . 이들 모두는 자칭전문가일지는 몰라도 진정한 전문가는 아닐 확률이 높습니다 . 아시다시피 미국에서 대부분의 전문가 자격증은 해당 정부나 소속 회사에서 주는 것이 아니라 전문기관이나 전문협회에서 수여하고 있습니다 . 이러한 기관이나 협회에서는 분야 별로 충분한 지식과 경험을 갖추고 있다고 인정한 자에게 엄격한 시험을 거친 후 전문가 자격증을 수여합니다 . 따라서 부동산의 특정 분야에서 전문가 자격증을 획득했다는 것은 그 사람이 주어진 업무를 능숙하게 처리할 수 있는 기본적인 지식과 여러 상황에 유연하게 대처할 수 있는 충분한 경험을 함께 갖추고 있다고 공적으로 인정하는 것입니다 . “ 자칭전문가를 선택할 것이냐 , 공인전문가를 선택할 것이냐 ?” 이것은 부동산을 팔려고 하는 사람이나 사고자 하는 사

상업용 부동산 투자, 개발, 마케팅, 임대차, 관리 전문   ICSC 와 CRRP 소개 ICSC 란 International Council of Shopping Center 의 두문자 약어로 미국의 뉴욕에 소재한 국제 쇼핑센터 협회를 일컫는 말이다 . ICSC 는 미전역에 산재한 백화점과 연쇄점을 중심으로 매주 소매업의 민간 소비 현황을 파악할 수 있는 주요 자료인 ICSC-Goldman Sachs Weekly U.S. Retail Chain Store Index 를 발표하는 기관이다 . ‘ ICSC- 골드만삭스 주간 미국 연쇄점 판매 지수’는 미국 전역의 소매 판매량을 조사 , 집계한 자료로서 현재의 경제 상황이 어떠한가를 쉽게 진단할 수 있는 경기 동행 지수 중 하나이다 . 또한 ICSC 는 미국에서 쇼핑센터의 투자 , 개발 및 경영 관리를 연구하고 교육하는 가장 권위 있는 기관이다 . ICSC 에서는 쇼핑센터에 관련된 사람들 , 즉 상가의 소유자 , 개발업자 , 운영자 , 마케터 , 투자자 , 금융기관 , 대학 등을 그 회원으로 하여 미국과 캐나다를 위시하여 전 세계 100 개국 이상에 약 7 만 명이 넘는 회원을 확보하고 있는 최대 규모의 협회로서 상가 부동산을 전문적으로 연구하는 세계에서 가장 권위 있는 단체이다 . ICSC 에서는 2017 년까지 상가 부동산 업계에 종사하면서 충분한 경험과 능력을 갖춘 전문가들에게 분야별로 CSM, CMD, CLS, CDP, SLD, CRX 등과 같은 6 가지 자격증을 수여해왔다 . 하지만 시장의 흐름에 따라 빠르게 진행되고 있는 부동산 업계의 변화에 유연하게 대응하고 갈수록 인접 분야와의 전문 지식의 경계가 허물어져 가는 통섭의 시대에 적극 부응하기 위해 상업용부동산의 투자 , 개발 , 마케팅 , 임대차 , 금융 , 관리 등의 전 분야를 아우르는 통합적 지식과 안목을 갖춘 전문가를 양성할 목적으로 2018 년부터 한 가지 자격증으로 통일한 Certified Re