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ICSC와 CSM 소개

國際商街協會(ICSC)와 公認商街管理士(CSM)


   뉴욕에 소재한 국제 쇼핑센터 협회(International Council of Shopping Center)는 미전역에 산재한 백화점과 연쇄점을 중심으로 매주 소매 판매액을 조사, 집계, 발표하는 기관이다.  또한 ICSC는 미국에서 쇼핑센터의 투자, 개발과 경영관리를 연구하고 교육하는 가장 권위 있는 기관이다. ICSC는 상가의 소유자, 개발업자, 경영자, 마케터, 투자자, 금융기관, 대학 등을 그 회원으로 하여 세계 75개국에 약 4만 명이 넘는 회원을 확보하고 있는 최대 규모의 협회로서 상가 부동산을 연구하는 가장 권위 있는 단체이기도 하다.  ICSC에서는 업계에 종사하면서 충분한 경험과 능력을 갖춘 자들에게 몇 가지 자격증을 수여하고 있는데 그 중에서 가장 오래되고 유명한 것은 CSM이다. CSM이란 Certified Shopping Center Manager의 약어로 ICSC의 엄격한 자격 심사를 통과한 뒤 시험에 합격한 자에게 주어지는 칭호이다. 한국어로는 ‘공인 상가 관리사.’ 아무나 시험을 볼 수 있는 것은 아니며 협회에서 후보자로 인정한 사람만에게만 시험 자격이 주어진다. 1964년부터 지금까지 약 2,700명이 CSM을 획득하여 상가 전문 경영자로서의 직무를 수행해 왔다. CSM프로그램을 시행하는 목적은 고도의 전문성을 숙련케 하여 전문가로서의 문제 해결 능력을 기르고 원하는 성과를 이룩하기 위함이다. 실제로 CSM이 되면 어느 지역의 어떤 종류나 규모의 상가라할지라도 잘 경영할 수 있는 능력을 갖추게 된다. 미국의 상가 업계를 움직여나가는 기관차 역할을 하는 사람들이 바로 그들이다. 자세한 정보는 www.icsc.org 를 방문하면 된다.
미국 상가 투자는 CSM과 함께 하세요!
전화: (213) 712-5000 / 이메일: brokerysn@gmail.com
(213) 712-5000

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E-2: 미국부동산중개사와 판매사 Real Estate Brokers and Salespersons    미국에서 부동산 하나를 매매 ( 賣買 ) 하는 데 필요한 업무 관련 종사자들을 열거해 보자 . 먼저 賣渡人의 代理人으로 거래에 참가하는 에이전트와 買受人의 代理人으로 거래에 임하는 에이전트가 있고 에스크로회사 , 권원보험회사 , 재해보험회사 , 대출중개인 , 금융기관 , 감정평가사 , 부동산검사인 , 해충단속관 , 환경검사관 , 자연재해정보회사 , 변호사 , 회계사 , 실내장식전문가 , 조경전문가 , 카펫회사 , 페인트회사 , 청소회사 , 이삿짐 센터 등이 있다 . 이렇게 많은 분야의 전문 인력들이 일할 수 있도록 거래의 성사를 주도하는 사람이 바로 부동산 에이전트이다 . 부동산 에이전트 한 명이 창출해내는 다양한 업무 파생효과는 다른 분야의 어떤 전문가보다 더 크다고 할 것이다 . 이러한 거래의 선도자요 조정자인 부동산 에이전트에 관해 투자자들이 미리 알아두어야 할 사항에 관해 자세히 살펴보자 .      부동산의 매매 , 임대차 , 관리 또는 교환 등과 같은 부동산 활동을 하면서 타인으로부터 보수를 받거나 보수를 기대하는 사람은 각 주정부에서 관장하는 부동산중개자격시험 에 합격하고 자격증 (License) 을 보유하고 있어야 한다 . 중개자격증 시험제도는 1919 년 캘리포니아 주에서 처음 실시되었고 지금은 미국의 모든 주에서 예외 없이 실시하고 있다 . 콜로라도 주와 오레곤 주 등과 같은 몇몇 주에서는 중개자격증을 중개사 자격증 하나로만 인정하는 자격증 일원화 제도 (Single Licensing) 를 채택하고 있지만 나머지 대부분의 주에서는 중개자격증을 부동산중개사 자격증 (Real Estate Broker License) 과 부동산판매사 자격증 (Real Estate Salesperson License) 으로 이원화 하고 있다 . 일반적으로 중개사자격증은 판매사자격증보다 자격수준...
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