미국 상가 매매, 관리는 공인전문가에게

미국 부동산 거래에는 전문성이 중요

이해되지 않고 검토되지 않은 부동산거래는 위험

상가, 아파트 건물, 사무실 건물, 호텔, 모텔 등과 같은 수익성부동산

(Income-Producing Property)의 거래에는 단계별로 밝아야 할

복잡하고도 까다로운 진행 절차와

준비 단계에서부터 종료 시점까지 검토하고 서명해야 하는

다종다양한 서류들이 존재합니다.

만일 미국의 수익성부동산 거래를

현지 부동산 에이전트(중개사나 판매사)를 통해 하기로 한다면

각 단계마다 수행해야 할 업무 내용에 대하여

그 에이전트로부터 만족할 만한 설명을 듣고

숙지된 상태에서 일을 진행시켜야 합니다.

또한 산더미처럼 많은 계약서류와 문서들을

무슨 내용인지도 정확히 모르는 상태에서 서명(Sign)하는 일이 없도록

사전에 영어나 한국어로 충분한 설명을 듣고 제대로 이해한 뒤에

필요한 사항들을 제때에 수정, 보완할 수 있어야 합니다.

그리고 에이전트에게 서명하여 넘겨 준 서류들은

그 에이전트가 회사의 책임중개사가 아니라면

감독 책임이 있는 책임 중개사(Responsible Broker)의 검토가

제때에 제대로 이루어지고 있는지,

책임 중개사의 의견이 거래에 어떻게 반영되는지

반드시 확인할 필요가 있습니다.

왜냐하면 제대로 이해되지 않고 검토되지 않은 거래는

사고 발생의 위험이 항시 존재하기 때문입니다.

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미국부동산 중개사 자격증에 관하여

E-2: 미국부동산중개사와 판매사 Real Estate Brokers and Salespersons 미국에서 부동산 하나를 매매 ( 賣買 ) 하는 데 필요한 업무 관련 종사자들을 열거해 보자 . 먼저 賣渡人의 代理人으로 거래에 참가하는 에이전트와 買受人의 代理人으로 거래에 임하는 에이전트가 있고 에스크로회사 , 권원보험회사 , 재해보험회사 , 대출중개인 , 금융기관 , 감정평가사 , 부동산검사인 , 해충단속관 , 환경검사관 , 자연재해정보회사 , 변호사 , 회계사 , 실내장식전문가 , 조경전문가 , 카펫회사 , 페인트회사 , 청소회사 , 이삿짐 센터 등이 있다 . 이렇게 많은 분야의 전문 인력들이 일할 수 있도록 거래의 성사를 주도하는 사람이 바로 부동산 에이전트이다 . 부동산 에이전트 한 명이 창출해내는 다양한 업무 파생효과는 다른 분야의 어떤 전문가보다 더 크다고 할 것이다 . 이러한 거래의 선도자요 조정자인 부동산 에이전트에 관해 투자자들이 미리 알아두어야 할 사항에 관해 자세히 살펴보자 . 부동산의 매매 , 임대차 , 관리 또는 교환 등과 같은 부동산 활동을 하면서 타인으로부터 보수를 받거나 보수를 기대하는 사람은 각 주정부에서 관장하는 부동산중개자격시험 에 합격하고 자격증 (License) 을 보유하고 있어야 한다 . 중개자격증 시험제도는 1919 년 캘리포니아 주에서 처음 실시되었고 지금은 미국의 모든 주에서 예외 없이 실시하고 있다 . 콜로라도 주와 오레곤 주 등과 같은 몇몇 주에서는 중개자격증을 중개사 자격증 하나로만 인정하는 자격증 일원화 제도 (Single Licensing) 를 채택하고 있지만 나머지 대부분의 주에서는 중개자격증을 부동산중개사 자격증 (Real Estate Broker License) 과 부동산판매사 자격증 (Real Estate Salesperson License) 으로 이원화 하고 있다 . 일반적으로 중개사자격증은 판매사자격증보다 자격수준...

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Frequently Confused Words in Practice 부동산 전문가 자가진단 테스트 1. Agreement – Contract ---agreement 는 당사자 사이에 이루어진 의사의 합치를 나타내고 여기에 법률에서 요하는 일정한 요건을 갖추면 계약 , 즉 contract 이 된다 . Come to an agreement 합의에 이르다 . 의사가 합치되다 . Enter into a contract 계약을 맺다 / 체결하다 그러나 실무에서는 두 단어를 혼용하는 경우가 많다 . 예컨대 부동산임대차계약은 real estate lease agreemet 이라고도 하고 real estate lease contract 라고도 한다 . 부동산 매매계약서는 real estate purchase and sale agreement 또는 real estate purchase and sale contract 라고도 한다 . 2. Contingency – Covenant --- 영한사전을 찾아보면 contingency 는 우발적이거나 뜻밖의 사건 , 만일의 사태 또는 부수적 사고를 의미하고 covenant 는 약속 , 계약을 뜻하는 말로 나온다 . 이러한 뜻풀이로 부동산 영문계약서를 읽으면 두 단어의 의미가 쉽게 이해되지 않고 헷갈린다 . 계약서에 나오는 contingency 라는 단어는 condition 과 같은 뜻으로 그것의 성립이 아직 알 수 없는 장래의 일이나 불확실한 사항의 발생 또는 불발생에 의존하는 계약의 조건이나 조항을 의미하는 말로 성립되지 않을 경우 계약의 해제가 가능하다 . (a provision subject to happening or non-happening of a future or uncertain event) 다시 말해 계약 내용에 붙이는 조건부 또는 단서라고 이해하면 된다 ...

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